Architekt für Terrassenüberdachung NRW

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Architekten, Baugenehmigung Bauantrag Terrassenüberdachung

Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4,50 m, sind gemäß § 62 (1) Nr.1. g) BauO NRW 2018 genehmigungsfrei. Für Terrassenüberdachungen, welche nicht unter die Genehmigungsfreiheit fallen, ist ein Bauantrag zu stellen. Die Vorgaben des § 6 BauO NRW 2018 (Abstandsflächen) und die Festsetzungen eines evtl. gültigen Bebauungsplanes (z.B. Baugrenzen) müssen eingehalten werden. Falls eine genehmigungsfreie Terrassenüberdachung an der Grundstücksgrenze zu einem angebauten Nachbargebäude geplant ist, ist es notwendig, eine Einverständniserklärung der betroffenen Nachbareigentümer einzuholen, um sich privatrechtlich abzusichern. Die Genehmigungsfreiheit kann durch eine Ortssatzung (Gestaltungssatzung) oder durch einen Bebauungsplan eingeschränkt sein. Daher ist es erforderlich, vor Errichtung der Terrassenüberdachung die planungsrechtliche Zulässigkeit abzuklären. Gemäß § 70 BauO NRW 2018 ist der Bauantrag schriftlich zu stellen. Die Bauvorlagen müssen nach der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO) erstellt werden.

Die Genehmigungsfreiheit sowie die Beschränkung der bauaufsichtlichen Prüfung entbinden nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften an Vorhaben gestellt werden.

 

Architekt, Kosten, Bauantrag, Terrassenüberdachung, Terrassendach

Folgende Unterlagen müssen eingereicht werden.

  • Antragsformular 3-fach
  • „vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren“
  • Baubeschreibung auf amtlichem Vordruck 3-fach
  • mit Angaben über die Entwässerung und die äußere Gestaltung
  • Katasterkarte / Auszug aus dem Liegenschaftskataster 3-fach
  • Lageplan auf Grundlage der Katasterkarte, M 1:250 mit Eintragung 3-fach
  • der Terrassenüberdachung inkl. Maßen (l x b x h)
  • (bei Baulasteintragung: Lageplan muss durch
  • Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt werden)
  • Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277 3-fach
  • Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten, Schnitt) M 1:100 3-fach
  • Die Genehmigungsbehörde kann die Einreichung weiterer Unterlagen und
  • Ausfertigungen verlangen.
  • Art und Umfang der Bauvorlagen kann je nach Einzelfall variieren.
  • Eine abschließende Bearbeitung Ihres Antrags kann erst erfolgen, wenn alle
  • Unterlagen vollständig vorliegen.
  • Sämtliche Bauvorlagen sind durch die Antragsteller zu unterzeichnen.

 

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