B a u b e r a t u n g

A r c h i t e k t   f ü r   W i n t e r g a r t e n

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Wir beraten Bauherren bei allen Fragen rund um's Bauen. Angesichts der vielschichtigen rechtlichen Fragestellungen zum Baurecht, bieten wir Ihnen eine vorab Bauberatung zu Ihrem Vorhaben. Egal ob Sie ein Neubau planen, eine Immobilie umbauen, erweitern, umnutzen oder abbrechen wollen, unsere Bauberatung informiert Sie, was auf einem Grundstück möglich ist, wie Ihr beabsichtigtes Vorhaben umgesetzt werden kann und geben Ihnen eine erste Kosteneinschätzung.

Als Sachverständiger erstellen wir Gutachten über Bauschäden und Baumängel an Altbauten. Durch die Begutachtung von Schäden werden Ursachen ermittelt und dargestellt, dies ermöglicht die Erarbeitung von Sanierungsvorschlägen und die Kostenermittlung für Bauschadens- und Baumängelbeseitigung.

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Architekt Dipl. Ing. Matthias Warnke

Tel. 0177 / 280 35 47   |   info@architekt-fuer-bauantrag.de

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Baugenehmigung NRW - Wintergarten

Gemäß § 62 Abs. 1 Nr. 1 g) BauO NRW brauche ich für die Errichtung eines Wintergartens bis 30 m² Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze keine Baugenehmigung in NRW.

Sind die oben genannten Kriterien für die Genehmigungsfreiheit von Wintergärten nicht erfüllt, ist ein Bauantrag erforderlich.

Was ist bei einem genehmigungsfreien Wintergarten zu beachten

Die Genehmigungsfreiheit entbindet nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die in der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen, in Vorschriften aufgrund der Bauordnung oder in anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z. B. Bebauungsplan), gestellt werden.

Auch wenn der geplante Wintergarten genehmigungsfrei ist, sind jedoch alle planungsrechtlichen und weiteren (bauordnungsrechtlichen) Vorschriften einzuhalten:

Falls Ihr geplantes Bauvorhaben im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans liegt, sind dessen Festsetzungen zwingend einzuhalten. In Bebauungsplänen können z. B. Vorgaben gemacht werden, in welchen Bereichen Stellplätze errichtet werden dürfen, welche Höhe diese maximal aufweisen dürfen o. ä. Auch genehmigungsfreie Vorhaben müssen diese Festsetzungen zwingend einhalten.

Sofern Festsetzungen nicht eingehalten werden, besteht die Möglichkeit einen Antrag auf Befreiung zu stellen. Dieser muss begründet sein und die erforderlichen Bauvorlagen nach Bauprüfverordnung enthalten, aus denen das geplante Vorhaben ersichtlich ist. Es erfolgt dann eine Prüfung, ob eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes erteilt werden kann. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist

Befindet sich das Baugrundstück in einem Bereich, in dem es keinen Bebauungsplan gibt, aber in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil, so muss sich derTerrassenüberdachung nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen.

Im Außenbereich

Sofern sich das Grundstück, auf dem  der Wintergarten errichtet werden soll, im Außenbereich (§ 35 BauGB) befindet, ist - wie zuvor erwähnt - zwingend ein Bauantrag erforderlich.

Denkmalschutz

Wenn Ihr Bauvorhaben im Bereich des Denkmalschutzes fälltm mussen Sie ebenfalls ein Bauantrag stellen.

Abstandsflächen

Grundsätzlich ist mit Gebäuden gemäß § 6 BauO NRW ein Abstand von mindestens 3,00 m zur Grundstücksgrenze einzuhalten, sofern nicht auch mit dem Nachbargebäude (Wohnhaus/Hauptgebäude) an die Grenze gebaut wurde (beidseitige Grenzbebauung).

Ein Wintergarten ist nur dann genehmigungsfrei, wenn dieser bei Gebäuden der Gebäudeklasse 1 bis 3 zu allen Grenzen die notwendigen Abstandsflächen von 3,00 m einhält. Ist geplant oder erforderlich, diesen an einer Grenze zu errichten oder soll ein solcher bei einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 oder 5 gebaut werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich.

In BauO NRW werden Gebäude in folgende Gebäudeklassen eingeteilt:

1. Gebäudeklasse 1:

a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und

b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude und Gebäude vergleichbarer Nutzung,

2. Gebäudeklasse 2:

Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m²,

3. Gebäudeklasse 3:

sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m,

4. Gebäudeklasse 4:

Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m² sowie

5. Gebäudeklasse 5:

sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude

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