Architekt für Dachgeschossausbau gesucht?

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Neben Beratung, Planung und Bauleitung als Gesamtleistung, bieten wir auch die Erstellung von Bauanträgen oder den Antrag auf Nutzungsänderungen als Einzelleistung überregional an.

Grundsätzlich ist für die Errichtung, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen eine Baugenehmigung erforderlich. Zur Prüfung der Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist ein Bauantrag

bei der Bauaufsichtsbehörde zu stellen.

Wir beraten Sie vor Ort in sämtlichen Baufragen, erstellen den Bauantrag für Ihr Bauvorhaben und begleiten den Genehmigungsprozess bei der zuständigen Behörde.

Der Ausbau eines Dachgeschosses oder der Einbau einer Gaube ist Genehmigungspflichtig, dazu ist ein Nutzungsänderungsantrag im einfachen Genehmigungsverfahren beim Bauordnungsamt einzureichen. 

Wenn die Dachform verändert wird oder anderweitig in statisch relevante Bauteile eingegriffen wird, erfordert dies ein Nutzungsänderungsantrag mit baulichen Maßnahmen, Dabei ist es ratsam sich beim zuständigen Bauamt über die planungsrechtliche Zulässigkeit zu informieren. Wenn ein Bebauungsplan besteht, könnten Festsetzungen bestehen, die die First- und Traufhöhe betreffen.

Bei Reihen- oder Doppelhaüsern ist darauf zu achten, dass aus brandschutzgründen Fenster bzw. Dachflächenfenster einen Abstand von min. 1,25 m von der Mittellinie gemeinsamer Brandwände zum Nachbargebäude haben.. Damit soll verhindert werden, dass im Falle eines Brandes das Feuer auf das Nachbargebäude überspringt.

Baurechtliche Aspekte in der BauO NRW

Der Ausbau eines Dachgeschosses ist eine Umnutzung und bedarf daher gemäß Bauordnung NRW 2018 einer Baugenehmigung!

§ 60 BauO NRW – Grundsatz

(1) Die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 61 bis 63, 78 und 79 nichts anderes bestimmt ist.

(2) Die Genehmigungsfreiheit nach den §§ 61 bis 63, 78 und 79 Absatz 1 Satz 1 sowie die Beschränkung der bauaufsichtlichen Prüfung nach § 64 entbinden nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlichrechtliche Vorschriften an Anlagen gestellt werden, und lassen die bauaufsichtlichen Eingriffsbefugnisse

Fragestellungen zum Dachausbau

• Wie war die bisherige Nutzung im Dachgeschoss?
• Welcher Bodenaufbau ist vorhanden, welche Brandschutz oder Schallschutzeigenschaften sind vorhandenß
  
• Sind die Materialien des Gebäudes in Art und Güte bekannt?
• Ist ein baurechtlich konformer Treppenaufgang vorhanden oder muss dieser erstellt werden?
• Kann der 2. Rettungsweg realisiert werden?
  
• Sind die für Wohnräume erforderlichen lichten Höhen vorhanden?
• Reicht die Baustatik für die neue Nutzung?

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